阅读下面材料，回答下面问题。
材料一：美国东北部工业区人口稠密，城市密集，是欧洲移民首先开发的地方，也是美国资本主义发展最早的地区。这里被称为美国的“制造业带”。密西西比河同北部五大湖有运河相沟通，并通往大西洋沿岸的许多优良海港，形成联系全国主要地区的内陆水运网。
材料二：美国东北部河流、湖泊和矿产资源示意图
材料三：20世纪80年代以来，美国工业发展呈现一种不平衡状态，传统工业面临国际上新兴的日本、西欧和一些发展中国家工业国家的剧烈竞争，使钢铁、汽车、某些化工等基础工业和机械制造工业中的一些部门停滞下来。另外在西部太平洋沿岸的加利福尼亚等州，一些以高技术工业为核心的新兴工业部门则呈现出蓬勃向上的趋势。而南部和西部被称为“阳光地带”的工业发展较快，由于东北部工业区工业结构单一、环境污染比较严重、交通拥塞、地价昂贵等原因导致工厂大量倒闭，失业率不断上升。
(1)根据材料一和二，说说美国东北部工业区发展传统工业有哪些优势条件？
(2)根据材料三，简述20世纪中后期美国东北部工业区传统工业衰落的原因。
(3)根据所说知识和上述材料指出美国东北部工业区综合整治的措施。
