阅读图文材料，完成下列要求。
龙眼树是亚热带果树，喜高温，怕严寒，耐旱、喜湿、怕淹。味甘性温，兼具补益心脾、养血安神之功效，为常用的补血药。其种子、果皮、根及叶也可入药，为药食两用的果品。泸州市位于四川省东南部，地势北低南高，属亚热带季风气候。泸州市内河谷、低中丘 陵、平坝连片，为鱼米之乡。该市种植龙眼树已有1500年的历史，是我国龙眼种植区的最北处，也是我国龙眼的最晚熟产区，成熟期为9～10月，比华南沿海产区迟1～2个月。尤以市内沱汪、赤水河和长江等河谷地区所产龙眼品质最佳，售价亦高，主要种植在河谷地势较高的旱地上。泸州市是四川省最大港口城市，该市境内有集装箱港口、深水港码头及航空港，有高速公路、铁路连接重庆、成都。目前泸州市聚集了上百家龙眼加工工业和产销企业。下图为我国龙眼树种植的区域分布图（图中阴影区域）。

(1)简述泸州市适宜龙眼树生长的气候条件。
(2)相较于华南沿海产区，指出泸州市龙眼晚熟的优缺点。
(3)分析泸州市龙眼树主要种植于河谷地势较高的旱地的原因。