阅读材料，完成下列要求。
材料一 20世纪80年代前，住在大连南关岭的人世代为农。这里矿产丰富，他们除种地外，还开采矿石；因为其特殊的地理位置，距离港口、沈大高速公路和开发区很近，不少本地人办起了企业。80年代后，随着大连市城市化进程加快，该区到1983年城镇户口占有率已达到了97%。户籍人口约10万，工业企业众多。 
材料二 大连地铁线路规划图。

(1)据材料说出南关岭的土地在地铁通车前、后租金水平的变化。
(2)据材料分析南关岭的土地在地铁通车前、后利用方式的变化。
(3)分析大连地铁建设对城市化、城市空间形态和商业布局的影响。