〖地理一一选修3：旅游地理〗

阅读材料，回答下列问题。

地窖院是山西省南部黄土高原一带特有的民居形式，即在平地上挖一个四四方方的深达十米以上的大坑，在四壁开凿窑洞，窑洞建有通风糸统，院内一般挖有蓄水和渗水井，下雨时，雨水自然流入井中，避免院内积水，沉淀后可供人畜饮用。地窖院不仅冬暖夏凉，而且防风、防涝、防野兽侵袭。地窖院不仅是一种民居形式，更是集风俗学、土木工程学等内容的百科全书。该民居形式已列入山西省第一批非物质文化遗产名录。山西平陆县张店镇曾经是一个以地窖院为主的村落，目前很多古老的地窖院被废弃填平。为保护这一独特文化遗产，当地政府开始积极发展保护性民俗特色旅游。下图是地窖院景观。

说明平陆张店地窖院的旅游价值，并提出其合理开发的措施。