我市某房地产开发公司预计今年

月份将竣工一商品房小区,其中包括高层住宅区和别墅区一共

万平方米,且高层住宅区的面积不少于别墅区面积的

倍.
(1)别墅区最多多少万平方米?
(2)今年一月初,公司开始出售该小区,其中高层住宅区的销售单价为

元/平方米,别墅区的销售单价为

元/平方米,并售出高层住宅区

万平方米,别墅区

万平方米,二月时,受最新政策“去库存,满足刚需”以及银行房贷利率打折的影响,该小区高层住宅区的销售单价比一月增加了

,销售面积比一月增加了

;别墅区的销售单价比一月份减少了

,销售面积比一月增加了

,于是二月份该小区高层住宅区的销售总额比别墅区的销售总额多

万元,求

的值.