李老师准备在县城购买一套小户型商品房，他去售楼处了解情况得知，该户型商品房的单价是 4000 元，面积如图所示（单位：米，卫生间的宽未定，设宽为 米），售房部为李老师提供了以下两种优惠方案：
方案一：整套房的单价是 4000 元，其中厨房可免费赠送 的面积；
方案二：整套房按原销售总金额的 折出售．
（1）用含 的代数式表示该户型商品房的面积．及方案一、方案二中购买一套该户型商品房的总金额．
（2）当 x=3 时，通过计算说明哪种方案更优惠?优惠多少元?

（3）李老师因现金不够，于018 年 月在建行借了 万元住房贷款，贷款期限为 年，从开始贷款的下一个月起逐月偿还，贷款月利率是，每月应还的贷款本金数额为 元（每月还款数额每月应还的贷款本金数额月利息，月利息上月所剩贷款本金数额月利率．）假设贷款月利率不变，直接写出李老师在借款后第（， 是正整数）个月的还款数额  元．（用 的代数式表示）