根据下列图文材料，完成下列各题。
材料一：2015年8月30日，国务院正式批复同意设立福州新区。福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐区、福清市部分区城，规划面积800平方公里。福州新区区位条件优越，生态环境秀美，产业基础坚实，与台湾地区交流合作紧密，战略地位重要。现已基本形成以机械装备、冶金、食品、纺织、塑胶、医药、石化等为主体的优势产业体系。

材料二：罗源湾曾是一个渔业养殖集中的海城，为优化调整海洋产业布局，合理利用海洋资源空间，2016年底前，罗源湾海城内所有的水产养殖设施和养殖水产品全面退养。
材料三：福州新区各港区的主要功能简介

（1）请列举福州新区建设和发展的优势区位因素。
（2）罗源湾海域实行退养以后，政府应当怎样引导、帮助渔民顺利转产转业，实现渔区和谐.
（3）与区内其他港区相比，闽江口港区的优势条件和劣势条件各有哪些。