读图文材料回答下列问题
材料一：菠萝原产美洲热带地区，具有较强的耐阴性，忌直射光，怕积涝。下图为中国菠萝主要种植省区示意图。

材料二：徐闻县地处广东省西南部，是中国大陆的最南端，该地菠萝种植在每年8—9月，第二年清明节前后，正是徐闻菠萝收获上市的时候，徐闻成为了“菠萝的海”，2018年初徐闻遭受寒潮影响，整个春季徐闻降水与往年相比明显偏多，进入五月，徐闻菠萝集中上市，造成5亿斤菠萝滞销，但一些台湾引进品种销售不受影响。
（1）据材料一分析主要种植省区菠萝种植有利的气候、地形条件。
（2）据材料二分析2018年徐闻菠萝滞销的原因。
（3）试为徐闻菠萝产业的可持续发展提出措施。