阅读图文资料，完成下列要求。
咖啡树适合生长在热带和亚热带地区，需要充足光热，常年无霜冻，量达 1500～2000 毫米的环境条件。一般在海拔 600～2000 米的范围内，咖啡的质量高。
我国云南省普洱市栽培普洱咖啡已有一百多年的历史。普洱咖啡味道独特，为世界著名的雀 巢等咖啡公司所青睐。1988 年以来，普洱市政府围绕打 造“中国咖啡之都”的战略目标，推进咖啡种植业的快 速发展，现已成为全国种植面积最大、产量最高、品质最优的咖啡主产区和咖啡贸易的主要集散地。目前，全市有咖啡鲜果脱皮加工厂 153 个、脱壳加工厂 42 个、深 加工厂 3 个。下图示意普洱市的位置。

（1）分析普洱市咖啡种植的优越自然条件。
（2）分析普洱市咖啡生产市场方面的不利条件。
（3）请就普洱市咖啡产业的可持续发展提出建议。