据澳大利亚政府关于人口发展的白皮书，澳大利亚适宜的总人口为6000万人。目前，澳大利亚人口平均每天增加1048人，而其中60%来自海外移民，于2013年4月23日达到2300万人。在人口快速增长的背景下，墨尔本等城市近几年的房地产业发展迅速，并表现出明显的分布特点，超过一半以上集中分布在外城区。读“澳大利亚各州人口增长率和悉尼、墨尔本人口比较图”，回答问题。（10分)

(1)在经济发展的“对决”中，墨尔本比悉尼的人口增长趋势更利于经济的发展，为什么？(6分)
(2)分析墨尔本等城市近几年房地产业分布特点形成的主要原因。(4分)