阅读材料，完成下列要求。
材料一  1897年德国占领胶州湾，第二年宣布青岛作为自由港向全世界开放并建设现代化的基础设施，包括青岛港、胶济铁路等。1909年，青岛取代烟台成为山东的经济贸易中心，1911年成为排名前六位的中国海港。1915—1925年，日本在青岛投资达5亿日元，涉及制盐、纺织、火柴、麦酒、矿泉、榨油及罐头蛋粉等行业，1914年青岛有5家民族企业，1934年则达到150家。在1937年的统计中，青岛的工厂数量在全国所有县市中排名第六。工业领域的投资带动相关产业的发展，金融、贸易、商业、航运业等行业得到迅速，青岛从功能单一的外贸港口城市发展到区域综合性中心城市。1984年，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一，1986年，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省一级经济管理权限，1994年，被列为全国15个副省级城市之一。

——摘编自李东泉《近代青岛城市规划与城市发展关系的历史研究及启示》等

材料二  1207年，为征服和控制爱尔兰，英国国王颁布法令，在利物浦兴建城堡和港口。很快，利物浦发展成了一个商业性港口。随着地理大发现和欧洲国家殖民扩张，利物浦进入了发展的“黄金时代”，它不仅是通往“新大陆”、非洲、远东的主要进出港口，而且成为著名的“三角贸易”航线的中心，成了资本原始积累的重要基地。18世纪晚期，工业革命推动了它的进一步繁荣，此时的利物浦是有名的棉花市场，也是有名的食品输入及工业制造输出港，人口迅速增长。19世纪中期设立议会和市政府，摆脱了封建管理体制。二战期间，在德国空军的轰炸下，港口设施有2／3遭受破坏。战后，在废墟上重建的利物浦又成为现代化港城，但已退居为英国的第二大海港。20世纪中后期，产业升级中没有及时跟进，传统工业日益衰落，人口大量外迁，老龄化严重，出现大面积贫民区。

——摘编自（英）克拉潘《现代英国经济史》等

（1）根据材料并结合所学知识，概述青岛和利物浦发展成为近代大都市的相同因素。
（2）根据材料并结合所学知识，分析青岛相对于利物浦的有利发展条件。
（3）根据材料并结合所学知识，以利物浦为例，指出现代城市发展中应当注意的问题。