明清时期，中西农业领域出现新情况新问题。阅读材料，完成下列要求。
材料一 《明实录》所载明朝最高人口数字只有7000余万。清朝人口数字相继突破2亿、3亿大关、至鸦片战争爆发时已达4.1亿。耕地面积也在逐渐增长，明朝耕地面积最多时超过8亿亩，清朝则可能超过10亿亩。

——摘编自张帆《中国古代经济简史》

材料二 新航路开辟后，在西欧农村，采用租佃制的地主因为地租上涨最快而获利最大，相反按照传统方式征收固定货币地租的封建地主却因此受到损失。租地经营的农场主和一部分农民不仅因为工资低廉和农产品价格高昂获得利益，还因为向地主缴纳固定货币地租而享有价格上涨的好处，经济实力大大增强。到16世纪末，英国已形成了一个富有的大租佃农场主阶级。

——摘编自高德步、王珏：《世界经济史》

（1）根据材料一并结合所学知识概括明清前期农业经济发展出现的新问题。
（2）根据材料二并结合所学知识，说明西欧农业经济新变化及其变化的原因。