西方人眼中的租界：
以下是一位法国学者和一位美国记者对上海租界的记述。阅读材料，回答问题
材料一：法国人傅立德在《上海法租界史》“告读者”部分写道：“尽管这部著作是如此不完善，但至少有一点好处，使读者知道我们国家在这一小块土地上的惊人努力。当第一个法国人来这里居住时，它还是一个布满了沼泽地的荒僻的地方。创建初期的寒伧的‘法国区’（法租界）今天已经成为这个巨大的上海地区中心的一个繁华市区，它有自己的独立生活……完成这样的业绩花了多少时间呢？还不到80年。我们有权利引以自豪。”
材料二：1886年的上海租界见闻：
租界之内，三国享有独立的行政权力。美国和英国的租界联合起来，成立了类似于市政府的工部局，还有由纳税人选举产生的议会。……迄今为止，这种管理方式运转顺利。世界上很少有城市的市政管理像上海这样运转良好。
……这里有很好的下水道，有清洁的供水系统和完善的照明系统，个人财产也受到了良好的保护……，居民们可以在路况极好的街道上舒适地行走。在我们自己的城市中，又有多少可以吹嘘做到了这些呢？我想没有。

——材料选自郑曦原编《帝国的回忆——〈纽约时报〉晚清观察记》

（1）上海的租界是如何建立起来的？请完成下列示意图。

（2）依据材料，说说两位西方人对上海租界有着怎样的共同态度？
（3）对于了解或研究19世纪后期的上海租界，你如何看待材料二中这位美国人的见闻？