“房子是用来住的，不是用来炒的。”中央经济工作会议对中国房地产市场的这个最新定位迅速成为了海内外各界广泛讨论的话题，也引起了同学们的注意。我市某校高二(3)班的同学将“房子是用来住的，不是用来炒的”作为小课题，开展思想政治课综合探究活动。请你身临其境参与探究：
（房价攀升）
2016年前三季度S市房价节节攀升，同学就自己所搜集到的S市的房地产市场进行调查研究，获得了如下信息：
S市2016年房地产市场发展相关情况

时间	商住楼土地出让价格		商品住房供求状况		房屋空置率		保障性住房建设
	万元/亩	增幅	建成数量（万方米）	市场需求（万方米）	生产商惜售	投资 未住	实 际 推出（套）	需 求 （套）
一季度	2100	22%	100	140	12%	15%	1400	15000
二季度	2810	25%	130	180	14%	17%	2800	12000
三季度	3240	31%	180	220	18%	23%	3200	18800

 
（1）根据以上信息，用《经济生活》知识分析S市2016年前三季度房价节节攀升的原因。
（住有所居）
2016年第四季度开始，S市政府根据中央精神，明确“房子是用来住的，不是用来炒的。”房地产发展的首要目标是实现“住有所居”。同时发挥群众智慧和力量，加大打击投机炒作、捂盘惜售、虚假宣传等行为，力求做到让真正有住房需求者“住有所居”。
（2）请说明S市政府是如何坚持历史唯物主义，力求做到 “住有所居”的？
（房产新政）
为了让“住有所居”，S市政府出台 “房产新政”。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，抑制房地产泡沫。合理增加土地供应，提高住宅用地比例，增加保障房建设。加大对房产商捂盘惜售和虚假宣传行为的查处力度，抑制投机性购房。市政府出台的房产新政，受到了广大市民的普遍欢迎。
（3）结合上述信息，简要说明S市政府出台房产新政的《政治生活》依据。