2017年7月，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。部分城市据此出台了一些针对性政策，“租购同权”概念由此产生。阅读材料，回答下列问题。
材料一  “租购同权”即租房者和购房者享有同等权利，将产权与公共服务权益分离，实现公共服务权益的均等。这一政策的实施将在一定程度上影响我国商品房市场，同时我国住房租赁市场也将迎来发展的契机。
（1）结合材料一，从价格和需求的角度分析租购同权对租赁房和商品房市场的影响。

类 别	影 响
租赁房	①需求方面： ②价格方面：
商品房	①需求方面： ②价格方面：

 
材料二 目前，我国租赁住房和自有住房所占比例约为1:9，且租赁市场的房源多以个人出租房为主。“租购同权”尽管破题，但在实际过程中还有一些困难：一是在住房租赁法律法规没有正式出台的情况下，落实“同权”有一定难度。二是地方政府的相关政策会在一定程度上抵消“同权”的权利。三是住房租赁市场还不健全。租赁市场供给容易出现短缺、价高、短期性和不稳定性等问题，对“租购同权”的实施会产生负面影响。
（2）结合材料二，运用国家宏观调控的知识，说明应如何解决“租购同权”存在的问题。