阅读图文材料，回答下列问题。
菠萝又称为凤梨，具有较强的耐阴性，喜漫射光、忌直射光，原产于原产美洲热带地区，16世纪中期引进到广东各地。中山市神湾镇以原生态的气候和地质条件以及独有的菠萝种植技术，将神湾菠萝打造为中山市的特色品牌。神湾镇背山面海，雨水充沛，土地肥沃，多为沙质土，特别适宜菠萝的生长。主要种植区：西至大排、芒涌；东以丫髻山、铁炉山为界。神湾菠萝以香，蜜而不酸，爽脆，无渣，食后不觉麻口而享誉国内外，已畅销省港澳，甚至远销东南亚，成为神湾镇现代农业支柱产业之一和农民增收的主要之一。

（1）神湾菠萝是中山市的特色品牌，分析神湾镇菠萝种植的优势自然条件。
（2）随着城市化与工业化的发展，说明建设神湾菠萝生产基地的区位条件。
（3）简述神湾菠萝产业可持续发展主要措施。