1982 年,欧洲的列奥·范登贝格首次将城市化进程分为城市化、郊区化、逆城市化和再城市化四个不同的发展阶段。再城市化阶段,中心城区相较于郊区,有着相对有利的人口发展条件。
珠海市是我国第一批经济特区城市,在建设之初,确立了“海拔25米等高线以上禁止开发,城区楼房不能太高,建筑不能太密集,陆地山体25米等高线以下向外延至200米以内严格控制兴建高层建筑”等原则,并在当年提出“破坏绿水青山就是犯罪,先污染再治理代价太大”,多次被媒体质疑“政策清高”。