某学校开展了“城市土地利用现状及远景规划”的课题研究。下图为该校学生绘制的城市土地利用示意图。请根据你所学的知识协助他们完成研究报告。
（1）甲、乙、丙表示的城市功能区分别是
、
、商业区。
（2）①、②两地的住宅楼盘中，地价较低的是
，购物方便的是
。
（3）该市准备在③地规划以重化工业为主的传统工业园，在④地规划以微电子企业为主的高新技术园。请判断其中选址不合理的是
（③或④），并说明理由。
（4）随着城市规模的扩大，该市将不断向北发展，限制其向南发展的主要因素是
；该城市在发展过程中可能出现的问题是
、
。
